終於,房企對員工拿起“鐮刀”

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  • 2022-06-23 19:41

  房地產鬆綁政策出了一波又一波,但房企的情況卻遲遲不見好轉。近日,港交所上市房企融信終於對自家項目跟投員工“動刀了”。

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  員工跟投“爆雷”?

  據多方消息顯示,19日,融信集團的部分員工收到了一則通知,大致內容就是員工自願同意與公司解除跟投協議,並同意以“抵房”的形式來償還員工跟投的資金。如果不同意退出,可以按照原方案繼續執行。

  不過,隱含的臺詞是,如果不同意,什麼時候拿回本金“不清楚”。

  圖:網上流傳的《項目跟投整體清算退出方案》

  據稱,消息一齣,瞬間炸鍋,底下罵聲一片。

  “方案”更是沒有給員工多餘的考慮時間。周日(19日)發通知,周一(20日)面簽確認剩餘金額,周二意向選房。滿滿的潛臺詞是,已經給了你們退出的機會了,你們不退以後自己看著辦吧。

  

  真是“強勢”到家了。

  還有一點,通知要求所有跟投款的收益計算標準為8%,並且此前已經分紅超過8%的部分,還需要退還給公司。

  更讓人無奈的是,具體什麼房源?房源是否被抵押?什麼價格抵押?房源是否未竣工,能否正常過戶,如何過戶?一問三不知。

  到了20號,很多人“剩餘金額”究竟是多少,也沒算出來。大部分人只能無奈地在“留白”的協議上簽了字。也就是說,融信完全可以在金額處寫個“0”,那麼員工一分錢也拿不到。

  不到萬不得已,沒有哪個公司會拿自家員工兼“合伙人”利益開刀的。

  畢竟公司要穩定,要發展,需要內部人心穩定;一旦拿自家員工“開刀”,相當於傷了和氣,相當於“擺爛”了。

  這也從側面反映出融信的資金情況或已接近枯竭。連自家員工跟投的資金,已經無法現金結算了。

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  融信“擺爛”到何時?

  就在當日(20日),上海融信海納印象的業主齊聚融信總部樓下維權。這也是融信在上海唯一一個獨立操盤的項目。

  據悉,該項目去年11月就已停工,今年1月還開盤賣了最後一期。該項目1-4期可售套數為1220套,均價5.9萬,總售房款約為74.3億元。

  有消息稱,目前該項目監管資金餘額幾乎為0。3期和4期的業主,仍有6.8億的在途貸款沒有放款。如若這些貸款最終還是流入到之前的監管賬戶,若被挪用,該項目將面臨徹底爛尾的風險。

  另外,6月22日,位於杭州奧體板塊的融信傲世邸突然貼出了“停工告示”,直接把購房者“打蒙了”。要知道,這可是一個“紅得發紫”的樓盤,是無數購房者夢寐以求的。而且,該樓盤正在開盤,前3天還在登記報名(6月19日至6月21日)。

  

  融信傲世邸開盤價格僅4.7萬/平,此時周邊二手房價格已經7萬+/平。這樣一個樓盤,最後報名登記人數被爆出僅僅300組(房源118套)。如果不是擔憂“爛尾”風險,如果是正常的開發商,登記人數預估要翻十倍。

  剛剛登記完,就直接宣佈“停工”,還有幾個人會真正下單買?

  可怕的地方,就在於此。

  我們來看這個循環:“房企債務違約”——“購房者擔憂”——“銷售遇冷、融資困難”——“房企資金鏈更加惡化”——“項目停工交房困難”——“更大規模的違約”——

  無論怎麼看,這都像一個“死循環”。

  正如杭州融信傲世邸那樣的情況,一個價格“倒掛”2萬+/平,每套房倒掛500萬+,居然“爆冷”。由此可見,購房者對融信的信心“降至冰點”。

  

  一旦房企陷入這種“死循環”,只會越來越慘。要實現“良性循環”,就必須要打通全部的鏈條,缺一不可。

  融信的現金流危機,愈發明顯。

  二級市場上,截止6月23日,融信中國(HK.3301)總市值僅32.32億元。距離其最高點,已經暴跌了88%,僅剩風光時刻的零頭。

  

  23日,上市債券“20融信01”盤中一度暴跌22%,成交價格僅40元。這樣的價格,令債券投資人損失慘重。

  

  那麼,融信“擺爛”到何時?

  數據顯示,截至2021年底,融信中國的現金及等價物總額約為220.56億元,而不受限制現金僅有117.2億元。同期,融信中國到期的短期借款約有227.33億元,不受限現金與一年內到期的債務比值僅為0.51。已經難以覆蓋。

  另一方面,銷售情況也不樂觀。數據顯示,融信5月份銷售額僅50.7億元,去年同期為139.4億元,同比下降63.6%。2022年1-5月總銷售額為296億元,僅完成2021年全年銷售額的19%。

  另據消息顯示,為避免公司出現債券違約影響正常經營,融信正與即將回售的四筆在岸債券持有人進行溝通,希望持有人僅回售15%債券。為爭取持有人支持,融信中國願意在本次回售兌付日後第6個月和第9個月回購各5%本金的債券,並承諾在明年債券到期或者再次可回售時兌付剩餘部分。

  融信,只能寄希望於一輪像樣的房地產行情,來拯救自己了。

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